Laat de ECB maar schuiven
Op 5 oktober verhoogde de Europese Centrale Bank (ECB) de kortlopende rente naar 3,25 procent. In de zomer stond deze nog op 2,75 procent. Maar de langlopende rente – dit is de rente die de basis vormt voor leningen met een rentevaste periode langer dan een jaar, bijvoorbeeld 5- en 10-jaars hypotheken, heeft zich hier niets van aangetrokken. Die rente is sinds de zomer aan het dalen. Wat ligt er aan deze tegengestelde ontwikkeling ten grondslag en is het einde ervan al in zicht?
De langlopende rente wordt slechts in beperkte mate beïnvloed door het rentebeleid van de ECB. Belangrijker zijn de verwachtingen over de wereldwijde economische groei en de inflatie. En één van de oorzaken achter die dalende langlopende rente is dat financiële marktpartijen bevreesd zijn dat een scherpe afkoeling van de Amerikaanse huizenmarkt de economische groei zal gaan ondermijnen.
Stegen de huizenprijzen in de VS begin dit jaar nog met meer dan 12 procent, op dit moment is er al sprake van een daling. Ik ga ervan uit dat deze trend in de komende maanden zal aanhouden. Als dat zo is, dan zullen beleggers alleen nog maar grijze haren krijgen van het verdere wel en wee van de Amerikaanse economie.
En dan zal de langlopende rente, ook in ons land, nog verder kunnen dalen. Dit ondanks dat de ECB de rente waarschijnlijk nog wel een paar keer verder zal verhogen. Dus (aspirant) huizenbezitters, die op het punt staan een langlopende hypotheek af te sluiten, kunnen beter de Amerikaanse huizenmarkt in de gaten houden dan naar de ECB luisteren.
