Eind 2016 kondigde minister van Wonen en Rijksdienst Stef Blok aan dat kantoorpanden vanaf 2023 minimaal energielabel C moeten hebben om te mogen bestaan. Energielabel lopen van A tot en met G, waarbij A gebouwen bedraagt die goed geïsoleerd zijn en gebruik maken van led-verlichting. Kantoren met energielabel D tot en met G mogen vanaf 2023 niet meer worden gebruikt.
De transformatie zou in totaal zo’n 8,6 miljoen euro kosten, zo stelde Blok. Nu blijkt uit berekeningen van het FD dat deze kosten een stuk hoger uitvallen; zo’n 2 miljard kost het bedrijven om aan deze nieuwe energiezuinige eisen te voldoen.
Bedrijven worden geacht de kosten voor de renovatie zelf te betalen, maar zouden deze volgens Blok terugverdienen door de besparing op energiekosten. Volgens een nieuw onderzoek van Energieonderzoek Centrum Nederland (ECN) zouden kantoren met energielabel G twee keer zoveel stroom verbruiken als vergelijkbare gebouwen met energielabel A.
Betaalbaar
De vraag rijst hoe lang het duurt voordat de kosten met de nieuwe berekeningen terugverdiend zijn. Voor oude kantoren op slechte locaties is het bijna onmogelijk om de investering voor renovatie terug te verdienen. Blok verzekerde bedrijven dat kantoren met energielabel D, E en F zonder verbouwing tot een energielabel C zouden kunnen komen.
Volgens berekeningen van het Economisch Instituut voor de Bouw zouden de renovatiekosten tussen de 5 en 37 euro per m2 liggen. Experts melden in het FD dat deze kosten te laat zijn ingeschat. ‘Ik denk dat de kosten van het EIB-rapport met een factor 2,5 verhoogd kunnen worden,’ aldus Rinus Vader, strategisch adviseur van ingenieursbureau Royal Haskoning DHV in de krant.
Door de hoge kosten, ontstaat de angst dat er nog meer kantoorpanden leeg komen te staan. Volgens het Planbureau van de Leefomgeving was de leegstand van kantoorpanden in 2016 zo’n 17 procent.
