Het huis van uw dromen staat te koop. Probleem: uw oude huis is nog niet verkocht en u heeft geen trek in dubbele lasten. Wat te doen? Enkele listige constructies bieden een uitweg.
Eerst cashen op uw oude huis en dan eens gaan rondkijken naar iets nieuws is natuurlijk reuze verstandig, maar zo loopt het zelden. Meestal spot u eerst dat geweldige huis en gaat u dan pas denken aan verkoop van het oude. Dilemma. Gesteld dat de bank niet moeilijk doet – wat in deze tijd lang niet zeker is – dan kunt u naast uw oude hypotheek voor een nieuwe hypotheek plus een overbruggingskrediet opteren. Dat is duur. En het is afwachten hoeveel animo er is voor uw oude huis, dus hoe lang u met die (drie)dubbele lasten blijft zitten.
Er zijn een paar slimme oplossingen. De mooiste is om in het voorlopig koopcontract een voorbehoud van verkoop eigen woning te laten opnemen, met 48-uurs-clausule. Als na de afgesproken termijn – bijvoorbeeld van een half jaar – uw oude huis nog niet is verkocht, vervalt de overeenkomst. Intussen laat de verkoper zijn woning gewoon te koop staan. Duikt een andere gegadigde op die dit voorbehoud niet maakt, dan heeft u twee dagen de tijd om uw knopen te tellen en het voorbehoud te laten vallen. Doet u dit niet, dan gaat uw droomhuis alsnog aan uw neus voorbij.
Overbruggingsgarantie
Andere mogelijkheid is een overbruggingsgarantie. Daarbij gaat de koop sowieso door, maar spreekt u met de verkoper af dat een bepaald percentage van de koopsom in depot blijft. Mocht de verkoop van uw oude huis niet opschieten, dan worden gedurende een overeengekomen periode – zeg een jaar – de lasten van uw oude hypotheek vanuit dit depot vergoed.
Verwacht niet dat verkoper en verkopend makelaar verrukt zijn als u met deze constructies komt aanzetten. Maar in dit klimaat kunnen zij wel eens eieren voor hun geld kiezen. Het huis van uw dromen staat immers te koop.
Lizanne Schipper schrijft over personal finance. [email protected]
> De columns van Lizanne Schipper
Op MT.nl/columns vindt u de bijdragen van alle MT-columnisten:
- Trendwatcher Carl Rhode
- Journalist Hans Crooijmans
- VEB-voorman Jan Maarten Slagter
- Rasondernemer Richard Branson
