OMRT

Andreja Andrejevic en Jasper Spiegeler laten met hun digitaal 3D-designplatform OMRT projectontwikkelaars veel sneller en duurzamer huizen ontwerpen.

Wat: Ontwerpsoftware voor woningbouwprojecten
Sinds: 2018
Founders: Andreja Andrejevic (29) en Jasper Spiegeler (29)
Funding: 6,7 miljoen euro
Daagt uit: Ontwerpteams in de bouw
Website: OMRT

Het ontwerpen van woningen moet sneller, goedkoper en duurzamer, vindt OMRT. Daarom produceert de software van OMRT in één keer duizenden ontwerpvarianten, die zijn doorgerekend op factoren zoals wind, geluid, energieverbruik en kosten.

Wil een ontwikkelaar bijvoorbeeld een appartementencomplex neerzetten in Amsterdam-Zuid, dan houdt het systeem ook rekening met lokale hoogtelimieten en geluidscontouren langs de snelweg. ‘Met die aanpak verkorten wij de ontwerpfase van een woningbouwproject tot wel 80 procent’, zegt Jasper Spiegeler, medeoprichter van de startup.

Forbes 30 under 30

De jeugdige oprichters (jong en talentvol genoeg om te worden vernoemd in de Forbes 30 under 30 van 2021) maakten als studenten aan de TU Delft kennis met ‘de vetste dingen’ over de toekomst van bouwen, vertellen ze. Maar in de praktijk moest het duo aan de slag met ouderwetse MS DOS-systemen (Google maar even hoe prehistorisch die zijn) die niet met elkaar communiceren.

Nee, de bouw werkt volgens de OMRT-mannen nog veel te traditioneel. Daarom gaat er ook veel fout. Het ontwerpproces duurt lang doordat ieder lid van het ontwerpteam slechts verantwoordelijk is voor een deel van het ontwerp.

‘Als je dan drie jaar bezig bent, kan het zomaar gebeuren dat het ontwerp dat initieel is bedacht niet meer haalbaar is, bijvoorbeeld door kostenstijgingen, windhinder of stikstofproblematiek’, zegt Spiegeler.

Projectontwikkelaars als klant

Spiegeler en Andrejevic storten zich vooral op projectontwikkelaars als eerste klanten. Die spelen immers als bewakers van de kwaliteit en het budget een centrale rol in woningbouwprojecten. Een spin in een web van soms wel honderd partijen die erbij betrokken zijn, van architecten en ingenieurs tot constructeurs en makelaars.

Spiegeler: ‘Wij hebben met softwaredevelopers en vastgoedontwikkelaars een technologie neergezet die veel handwerk automatiseert en rekensystemen met elkaar verbindt tot een integraal platform. Hiermee kunnen wij op basis van de input van alle betrokken stakeholders snel ontwerpen genereren en berekenen, waardoor bouwers flexibeler en transparanter kunnen sturen op invulling van een locatie. Ons platform is daarmee een ideale ‘beslistool’ geworden in het proces.’

Heel West-Europa

OMRT wil ook een bijdrage leveren aan een duurzamere bouwwereld, een sector die wereldwijd verantwoordelijk is voor zo’n 40 procent van alle CO2-uitstoot. Met slimme ontwerpen kun je bijvoorbeeld op bouwmateriaal besparen en de energiekosten per woning verlagen.

De algoritmes van OMRT zouden ook een bijdrage kunnen leveren aan het recyclen van materiaal uit oude gebouwen (circulair bouwen). ‘Voor circulariteit heb je veel data voor nodig’, zegt Spiegeler. ‘Dat soort mass customization ga je alleen redden met slimme technologie in het ontwerpproces.’

Met 32 medewerkers en 6,7 miljoen euro funding in de achterzak wil het founders-duo het team laten groeien, het platform verbeteren en zich concentreren op het bevorderen van de technologieën. ‘Over drie jaar is ons platform een technologie die wordt ingezet in heel West-Europa als middel om beter te ontwerpen.’