Makelaars zijn rasoptimisten. Ze moeten wel. Wie gaat er immers een huis kopen als de verkoper zegt dat het voorlopig alleen maar minder waard wordt. Het is daarom des te opvallender dat makelaarsvereniging NVM uit zichzelf begint over de woningmarktcrisis van de jaren tachtig.
De NVM meldde donderdag dat de gemiddelde verkoopprijs het afgelopen jaar met 4,1 procent is afgenomen. Voor dit jaar voorzien de makelaars een prijsdaling van nog eens 5 procent. Dit is een aanzienlijke daling, maar staat niet in verhouding tot de afname met 40 procent in de jaren tachtig. En het klappen van een zeepbel, zoals toen gebeurde, zit er ook niet aan te komen, aldus de NVM.
Maar waarom opeens beginnen over de jaren tachtig? De NVM heeft altijd het beeld neergezet dat alles koek en ei is op de Nederlandse woningmarkt. Huizen zijn niet overgewaardeerd, zijn nog steeds betaalbaar en een scherpe daling zoals elders plaatsvindt is in Nederland uitgesloten. Deze houding is bijvoorbeeld te zien in de NVM’s weergave van de “historische woningmarktcijfers” op de website. Deze gaan niet verder terug dan 1985, heel toevallig na het dieptepunt van de crisis van toen.
Waarom zo negatief?
Het persbericht is verder doordrenkt van een realisme dat grenst aan negativisme: het “ontbreekt aan een duidelijk toekomstperspectief” en de NVM is bezorgd over restschulden. Moet het verkopers bewegen realistischer, dus lager, te prijzen? Of mensen die erover denken makelaar te worden ontmoedigen?
Of probeert de NVM gewoon de politiek te beïnvloeden? De makelaars weten als geen ander hoe gevoelig Den Haag is voor alles wat met de woningmarkt te maken heeft. De afgelopen jaren kwam er elk kwartaal een oproep voor politieke actie. Koopsubsidies voor starters omdat 'elke aankoop door een starter leidt tot vier of vijf transacties verderop in de keten', verhoging van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie en de zo gewenste en uiteindelijk gekregen verlaging van de gehate overdrachtsbelasting. Het definitieve einde van deze verhuisboete, staat ongetwijfeld hoog op het verlanglijstje.
Vrije val?
Het zou ook kunnen dat de makelaarsvereniging zich heeft gerealiseerd dat er geen houden meer aan is en de woningprijzen op het punt staan in vrije val te raken. De makelaars brengen hun toon zo snel nog even beter in lijn met die in de media, waar al jaren hel en verdoemenis wordt gepreekt.
Sinds het hoogtepunt in 2008 zijn de verkoopprijzen van woningen met ruim 10 procent gedaald. Dit is wel met ups en downs gegaan. Bijna drie jaar geleden stond de gemiddelde transactieprijs ook al op het huidige niveau om daarna weer op te lopen. Of er een verdere prijsval van nog eens 40 procent in het vat zit, zal de tijd leren. Maar het oproepen van herinneringen aan de jaren tachtig helpt niet om het noodzakelijke vertrouwen terug te laten keren.
Lees ook:
- Meer woningbezitters zetten geld opzij
- VNG: 10 ideeën die de woningmarkt vooruit moeten helpen
- De bouw, een sector in verval?
- 'Huizenprijzen dalen ook in 2012'
- Angst voor bezuinigen is overtrokken
