Wat is Microwoning.com?
Een leverancier van kleine woningen. De huisjes zijn er in drie smaken: 22, 30 en sinds deze maand ook in 48 vierkante meter. Ze zijn ontworpen door Nederlandse architecten en worden geproduceerd in Polen.
Microwoning.com plaatst de prefab woningen op een stuk grond of in een tuin van een particulier. Zo koppelt het bedrijf vraag en aanbod.
Het idee klinkt simpel. Honderdduizenden Nederlanders hebben een tuin van enig formaat. Een andere groep van min of meer dezelfde omvang is naarstig op zoek naar een betaalbare woning. Gebruik de beschikbare ruimte om er één of meerdere prefab woningen neer te zetten, bedoeld voor starters en jonge stelletjes.
Er ligt alleen wel een hobbel op de weg: de meeste gemeenten staan het niet toe. Nog niet althans, maar daarover straks meer.
Wie zit erachter?
Oprichter is Matthijs Rolleman. Wie zijn cv erbij pakt, ziet vooral ervaring in de muziekwereld. Als drummer haalde hij zijn diploma aan de Rockacademie in Tilburg. Verder lezen we iets over albums produceren, een rol als festivaldirecteur in Hengelo en bruiloftmuzikant. Dat podiumleven heeft hij nu aan de kant geschoven voor een carrière in het vastgoed.
‘Laten we het erop houden dat ik altijd al ondernemend ben geweest en overal kansen voorbij zie komen’, zo begint hij zijn verhaal.
Het idee voor Microwoning.com kwam toen hij bij zijn zwager in de tuin stond. ‘Hij wees naar een loze hoek van zo’n 20 vierkante meter. Wat moet ik daarmee doen, vroeg hij zich af? Meteen begon het in mijn hoofd te ratelen. We hebben een gigantische woningnood en er zijn ongetwijfeld meer mensen die ruimte in hun tuin over hebben.’
Na het nodige vooronderzoek ontdekt hij al snel dat het geen een-tweetje wordt. Gemeenten liggen dwars. Vrijwel nergens blijkt het dan nog toegestaan om van de achtertuin een tweede woonbestemming te maken, als er geen sprake is van mantelzorg. ‘Maar dat beleid is langzaam maar zeker aan het veranderen’, zegt Rolleman.
Startup van de Week
Iedere week lichten we een veelbelovende startup uit. De Startup van de Week dingt ook mee naar de titel Startup van het Jaar. Benieuwd wie er kans maken? Lees eerdere Startups van de Week terug »
Wie zit te wachten op Microwoning.com?
Starters, studenten en jonge stellen op zoek naar een woning. Grote aanjager hierin is uiteraard de woningnood. Vastgoedadviseur Capital Value rekende eerder uit dat het huizentekort dit jaar zal oplopen tot 325.000. Dat is een flinke stijging ten opzichte van een jaar geleden, toen het nog om 279.000 huizen ging. In 2025 loopt het tekort zelfs nog verder op, naar 400.000 woningen.
‘We hebben het momentum’, zegt Rolleman. ‘In steeds meer gemeenten wil men het plaatsen van microwoningen nu gaan toestaan. Vaak als pilot, maar hier en daar ook met tientallen tegelijk op verschillende locaties. Zo kunnen ze ervaren hoe het werkt en of er geen sprake blijkt van extra overlast, in de vorm van geluid en parkeren bijvoorbeeld.’
Zelfs de landelijke overheid maakt er volgens Rolleman werk van en wil deze vorm van wonen mogelijk vergunningsvrij gaan maken. Het is opmerkelijk dat de microwoningen in debatten, overheidsbeleid en nu ook in de eerste verkiezingsprogramma’s nadrukkelijk worden genoemd als een oplossing voor de woningnood.’
Wat is het verdienmodel?
Het businessmodel kent twee varianten. ‘Er zijn steeds meer gemeenten die de microwoning vergunningsvrij gaan toestaan, zoals de gemeente Apeldoorn dat nu doet. Voor die locaties bieden wij de microwoning nu te koop aan. Onze support op het gebied van vergunningen is hierbij niet nodig.’
‘Moet er wel een vergunning worden aangevraagd, dan kunnen mensen er ook voor kiezen om al het ambtelijke regelwerk aan ons over te laten. Dan regelen wij alles, tot aan het bouwrijp maken van de grond en het plaatsen van de woning.’
Microwoning.com blijft in dit geval eigenaar van het huisje en huurt in feite een stuk grond van de perceeleigenaar. Dat begint bij een tarief van 375 euro per maand en loopt iets terug als het om meer microwoningen gaat.
Als eigenaar van de grond, beslissen mensen in eerste instantie zelf wie hun huurder wordt. ‘Vaak zal het gaan om een zoon, dochter of ander familielid. Maar men kan er ook voor kiezen om het vinden van een huurder aan ons over te laten’, zegt Rolleman. ‘Uiteraard gaat dit in samenspraak met de eigenaar van de grond.
Hoever is Microwoning.com?
Het bedrijf plaatste een jaar geleden in een achtertuin in Gouda het allereerste exemplaar. Inmiddels komt de interesse uit meerdere plaatsen vandaan, waaronder Almere. Het komende najaar gaat Microwoning.com negentien miniatuurhuisjes plaatsen in een gemeente in Zuid-Holland. Over een jaar denkt het bedrijf de vijftig te hebben gepasseerd.
De grootste uitdaging blijft het vinden van welwillende gemeentes. Aan kavels geen gebrek, er moeten vooral zieltjes gewonnen worden in gemeentebesturen. Rolleman: ‘Mensen melden zich bij ons met een beschikbare achtertuin, wij stappen daarmee dan naar een gemeente met de vraag om een proef te starten. Sinds een paar maanden hebben we een voormalige wethouder in dienst, die precies weet hoe je dit aanvliegt.’
Nog geld nodig?
Een klein jaar geleden haalde Rolleman 2,5 miljoen euro aan funding op. Om de grote hoeveelheid aankomende projecten te kunnen financieren is het bedrijf op zoek naar nieuwe geldschieters.
Daarnaast loopt er een crowdfundingcampagne om de ruim vijftig geaccordeerde huisjes te kunnen financieren. ‘Tickets zijn er in verschillende groottes, bedoeld voor professionele vastgoedinvesteerders tot en met je tante die voor 500 euro kan instappen’, aldus Rolleman.
Lees ook: Bij The Urban Woods huur je geen woning, maar nemen bewoners een abonnement
