In de vastgoedwereld draait het al snel om grote bedragen, maar de markt voor het financieren en beheren van gebouwen is voor de gemiddelde startup niet makkelijk te kraken. Die handschoen wordt met verve opgepakt door deze vijf Nederlandse spelers.
1. Mapiq
Met het SaaS-platform van Mapiq houden bedrijven de bezettingsgraad van hun gebouwen in de smiezen. Ook kunnen werknemers onderling afstemmen waar en wanneer ze op kantoor zijn, ruimtes reserveren en op een 3D-kaart zien waar collega’s uithangen. Het bedrijf (75 werknemers) van oprichters Sander Schutte en Jasper Schuurmans bedient klanten zoals Deloitte (The Edge), AkzoNobel, Heineken, Engie en Microsoft.
De insteek van een kantoor als een ontmoetingsplek bleek bijna op maat gemaakt voor het coronatijdperk. Zo kunnen bedrijven met Mapiq hun bezetting spreiden over de week en beter inschatten hoeveel vierkante meters ze eigenlijk nodig hebben. Investeerders zien die kans ook; afgelopen juni haalde Mapiq een ronde van 10 miljoen euro op bij Rinkelberg Capital, het investeringsfonds van de vier oprichters van TomTom.
2. Spotr.ai
Spotr.ai laat woningcorporaties, banken en verzekeraars grootschalig en grotendeels automatisch vastgoed inspecteren met behulp van kunstmatige intelligentie en machine learning. Het bedrijf van Dirk Huibers, Marieke Dijksma en Tara Campagne combineert daarvoor beelden van drones, Google Streetview, satellieten, vliegtuigen en foto’s van smartphones.
De AI-dienst uit Den Haag tekende niet alleen in Nederland, maar ook in Engeland en Schotland deals met woningcorporaties. De oprichters begonnen met energiebeheer, maar een pivot naar AI-inspecties zorgde voor een potentieel grotere markt. Dat hielp eerder dit jaar bij het aantrekken van 2,5 miljoen euro groeikapitaal. Spotr.ai verwacht daarmee te kunnen groeien van 25 naar veertig medewerkers.
Lees ook: Hoe de pivot van Spotr.ai tot een miljoeneninvestering leidde
3. Area of People
Area of People legt een sociale schil over flats, co-livingconcepten studentencampussen. Met het maken van ‘micro-dorpen’ haakt de dienst van Joan Ronner en Gijs Liu in op gebouwen die wonen, werken en ontspanning combineren. Voor investeerders, projectontwikkelaars en corporaties betekent een socialer wooncomplex in potentie meer sociale veiligheid en minder onderhoud.
Via de app van Area of People kunnen bewoners contact houden met elkaar en een beroep doen op andere dienstverleners zoals reparateurs. Hoe tevreden en actief die bewoners zijn, zien vastgoedeigenaren in een dashboard waarin opmerkingen, verzoekjes, likes en de NPS-score worden gebundeld. De startup haalde eerder deze maand een onbekend bedrag op bij Lenos Equity, het investeringsfonds van de oprichters van online broker DeGiro.
4. Bloqhouse
Het Amsterdamse BloqHouse wil de vastgoedwereld vernieuwen met blockchain-technologie. De startup van Tim Rutgers (foto boven) en Koen Bonenkamp gebruikt die techniek om vastgoedbeleggingen toegankelijker te maken, en makkelijker verhandelbaar. Zoals Rutgers het verwoordt: ‘Jonge beleggers willen een app, geen prospectus via de post.’
De dienst legt vastgoedinvesteringen op een blockchain vast in smart contracts. Daardoor kunnen fondsbeheerders hun portefeuille relatief makkelijk aanbieden via de cloud en notaris- en transactiekosten besparen. De financiering van een vastgoedproject wordt verdeeld in digitale tokens, waardoor zo’n project flexibel kan worden verdeeld over institutionele partijen en particuliere beleggers. Bloqhouse strikte tot nu toe vijftien klanten met bij elkaar 300 miljoen euro aan vastgoed onder beheer.
5. Physee (Sense)
Physee werd als spin-off van de TU Delft bekend met ramen die zonne-energie opwekken. Maar de startup van Ferdinand Grapperhaus (inderdaad: de zoon van) en Willem Kesteloo koestert grotere ambities als klimaatbeheerder voor kantoren. Begin dit jaar lanceerde het Delftse bedrijf een platform (Sense) waarmee kantoren hun binnenklimaat automatisch afstemmen op de hoeveelheid zonlicht en temperatuur.
Sense combineert daarvoor sensoren, zonnecellen en machine learning-algoritmes. De beloofde opbrengst is tot 30 procent minder energieverbruik en meer comfort voor werknemers. Investeerders waaronder vastgoedkoning Coen van Oostrom en Job Dura (Dura Vermeer) stapten dit jaar in met 8 miljoen euro. Met de pivot naar Sense begeeft Physee zich in het vaarwater van Nederlandse energie management-startups zoals TREX en Hello Energy (Challenger50 van 2020).
