Wie verdient volgens u de ROA Publieksprijs 2011? Het verhaal van genomineerde Squarewise: Klimaatneutraal bouwen zonder extra kosten.
>> Ga naar het overzicht van de ROA Publieksprijs voor alle genomineerden en de huidige tussenstand
[VOTEBUTTON GROUP="ROA publieksprijs" ITEM="Squarewise"]Hoe groot is het maatschappelijke effect van het advies dat Nederlandse organisatiebureaus uitbrengen? Dat is waar de ROA Publieksprijs om draait. De jury heeft alle inschrijvingen zorgvuldig bekeken en daaruit zijn drie genomineerden gekomen: Sioo, Squarewise en WagenaarHoes. U bepaalt wie uiteindelijk met de publieksprijs naar huis gaat. De casus Squarewise:
Probleem:
Veel bedrijven willen graag duurzamer werken, maar het mag niet tot hogere kosten leiden. Zo ook de woningcorporatie die bij Squarewise aanklopte. Ze zochten een manier om klimaatneutraal te bouwen zonder dat dit extra kosten met zich meebrengt. Als proefproject mocht het adviesbureau zich vastbijten in de herontwikkeling (sloop en herbouw) van een Vogelaarwijk.
Aanpak:
Door de faalkosten aan te pakken – waar onnodig veel geld aan verloren gaat – blijft er meer geld over om te besteden aan klimaatneutrale bouw. Squarewise heeft daarom een innovatief selectie- en samenwerkingsproces voorgesteld tussen de sloper, ontwikkelaar, architect en woningcorporatie. Door de gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het slagen van het project en het daaraan verbonden incentivemodel is de kans vele malen groter dat iedereen binnen het afgesproken budget blijft. Dat betekent dat het project – klimaatneutraal bouwen zonder extra kosten – slaagt. In september 2010 is de officiële overeenkomst ondertekend en in Q2 van 2011 gaat het project (beginnend met de sloop) van start.
Impact:
Wat is het maatschappelijk effect van het advies dat Squarewise heeft uitgebracht? Een overzicht van de impact dat het advies teweeg heeft gebracht:
-
Klimaatneutraal bouwen
Door het advies van Squarewise is het interessanter geworden voor woningcorporaties om klimaatneutrale sloop- en nieuwbouwprojecten te realiseren. Beter voor het milieu en door de procedure van het adviesbureau te volgen vallen de totaalkosten even hoog uit als voorheen.
-
Minimale faalkosten
De extra kosten die normaal gemaakt worden bij het duurzaam bouwen, worden terugverdiend door de onnodig hoge faalkosten terug te dringen. De faalkosten ontstaan veelal door de gebrekkige communicatie tussen ketenpartners en doordat er in de ontwerpfase te weinig aandacht is voor de uitvoerbaarheid van projecten. Door een innovatief selectieproces en samenwerkingsverband te creëren, kunnen deze onnodige faalkosten veelal voorkomen worden.
-
Innovatief samenwerkingsmodel
In plaats van het traditionele aanbesteden – veelal gericht op prijs – waarbij de woningstichting deelprojecten verdeeld aan de sloper, ontwikkelaar en architect is gekozen voor een collectief samenwerkingsverband waarin de inhoudelijke doelstellingen centraal staan en op gelijkwaardige basis wordt samengewerkt. Belangrijk aspect daarin vormt het Dynamisch Verdelingsmodel (DVM) dat de onderlinge partijen stimuleert om samen te werken. Bij het DVM koopt elke partij een aandeel in het resultaat van het project middels het inleggen van de te verwachten projectwinst. Dit model houdt de partijen gezamenlijk verantwoordelijk voor het behalen van de inhoudelijke doelstellingen (bijv. het realiseren van klimaatneutrale bouw), doordat de winst alleen wordt uitgekeerd als de inhoudelijke doelstellingen zijn behaald. De ontwikkelaar heeft er dus belang bij dat de sloper zijn doelstellingen haalt en vice versa.
-
Lager energieverbruik voor huurders
[VOTEBUTTON GROUP="ROA publieksprijs" ITEM="Squarewise"]Uiteindelijk levert het ook de toekomstige bewoners van de te bouwen huizen voordeel op. Door de energiezuinige nieuwbouw worden de stijgende energiekosten in de hand gehouden. Zeker voor de bewoners van dit pilotproject – sociale huur in een Vogelaarwijk – is deze kostenbesparing erg waardevol.
>> Ga naar het overzicht van de ROA Publieksprijs voor alle genomineerden en de huidige tussenstand
