Winkelmand

Geen producten in de winkelwagen.

Als zzp’er met BKR-registratie een hypotheek krijgen: het kan wél

Laatst bijgewerkt: 12-11-2020 08:30:41

Persbericht - Het is als zzp’er al niet erg gemakkelijk om aan een passende hypotheek te komen om een huis te kopen. Omdat er geen sprake is van zekerheid over een dienstverband, zijn hypotheekverstrekkers nu eenmaal minder happig op het uitlenen van grote bedragen. Het is aan jou om te proberen in alle redelijkheid te bewijzen dat jij wel degelijk kunt verwachten in staat te zijn om aan je betalingsverplichtingen te blijven voldoen. Kun je dat hard maken, dan kan ook een registratie bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) nog in de weg staan tussen jou en je hypotheek.

Wanneer sta je bij het BKR geregistreerd?

Bij het BKR is vastgelegd wat jouw kredieten en betalingsverplichtingen zijn. Een kredietverstrekker kan dit inzien en daarop een oordeel kunnen baseren of jij kredietwaardig bent. Heb je dus lopende leningen, dan staat dat bij het BKR vermeld. Heb je een telefoonabonnement inclusief een telefoon van 250 euro of duurder die je afbetaalt via je van maandelijkse abonnementskosten, dan staat ook dit geregistreerd als een lening die afbetaald wordt. Koop je een auto met een betalingsregeling, dan wordt dit ook als een verschuldigd krediet beschouwd.

Studieschuld staat niet geregistreerd

Een schuld die niet opgenomen staat, is je eventuele studieschuld, want DUO is een overheidsorgaan dat geen informatie deelt met het BKR. Bij het afsluiten van een hypotheek is het echter wel verstandig om melding te maken van je studieschuld. Komt de hypotheekverstrekker op een later moment achter een verzwegen studieschuld, dan kan je Nationale Hypotheek Garantie (NHG) daardoor vervallen, en kan de kredietverstrekker zelfs zijn geld in één keer terugvragen.

Gewone BKR registratie

Kredieten blijven tot vijf jaar nadat ze afbetaald zijn geregistreerd staan bij het BKR. Dat betekent niet dat een hypotheek met BKR registratie onmogelijk is. Integendeel, als jij jouw kredieten afbetaald hebt en netjes aan je betalingsverplichtingen hebt voldaan, spreekt dat in je voordeel. Maar heb je nog lopende leningen of betalingsverplichtingen, dan is dit wel van invloed op de maximale hoogte van je hypotheek. Je houdt dan immers minder geld over per maand om je hypotheeklasten mee te betalen.

Negatieve BKR registratie

Toch kan het ook zo zijn dat je ergens een betalingsachterstand hebt opgelopen. Gaat het om een achterstand van meer dan één termijn, dan kan dit resulteren in een zogenaamde ‘negatieve’ BKR registratie. De hypotheekverstrekker gaat jou bij een aanvraag natrekken, en als blijkt dat je een wanbetaler bent, is de kans klein dat hij nog bereid is om jou een hypotheek te verstrekken. Dat betekent echter niet dat wanner je ooit een betalingsachterstand hebt gehad, je daar op dit moment nog steeds last van hoeft zou moeten hebben. Toch kan het gebeuren dat zo’n negatieve registratie ook na volledige afbetaling blijft staan.

BKR registratie verwijderen

Gelukkig is in sommige gevallen die registratie bij het BKR verwijderen mogelijk met de hulp van een gespecialiseerd, onafhankelijk bedrijf. Zo’n bedrijf kan uitzoeken of er grond is om bezwaar aan te tekenen bij de kredietverstrekker tegen jouw negatieve BKR registratie. Zij bepleiten dan vervolgens jouw zaak en proberen de kredietverstrekker te bewegen om de belangen te overwegen. Dit kan leiden tot het aan aanpassen of verwijderen van jouw negatieve BKR registratie. Je kunt dan alsnog gewoon een hypotheek afsluiten.