Weterman: ‘De vastgoedondernemer had meerdere panden aangekocht, de bestaande bebouwing gesloopt en was begonnen met nieuwbouw. Daarna liep de planning uit, onder meer door problemen met netaansluitingen. De kosten liepen door, terwijl de beschikbare financiering uitgeput raakte.’
‘Op een gegeven moment was het geld simpelweg op’, vervolgt hij. ‘Het project was nog niet voltooid en een rekening van de aannemer bleef onbetaald. Die beriep zich op zijn retentierecht: hij hield het werk onder zich totdat zijn vordering zou worden voldaan.’
Een stilgevallen project financieren
‘Een langdurige bouwstop en een aannemer met een openstaande vordering maken een project lastig te financieren,’ aldus Weterman. ‘Toch wilden we verder kijken dan de situatie op dat moment: wat staat er daadwerkelijk? Wat is de verwachte eindwaarde? Wat is er nog nodig om het af te ronden? En hoe realistisch is dat scenario?’
Pearl Capital sprak met de betrokken partijen, bekeek het project en beoordeelde de resterende werkzaamheden en de verwachte eindwaarde. Volgens Weterman concludeerde de financier dat de problemen oplosbaar waren en dat de waarde van het project voldoende ruimte bood voor een aanvullende lening.
Weterman: ‘Die financiering was binnen anderhalve week geregeld. Met het geld konden openstaande verplichtingen worden betaald en kon de aannemer het werk hervatten.’
Eerder aan de bel trekken
Voor vastgoedondernemers laat de zaak volgens Weterman zien hoe vertraging een financieringsprobleem kan worden. Een uitlopende planning brengt extra kosten mee; als de financiële ruimte opraakt, wordt afronding steeds moeilijker.
Daarom adviseert Weterman vanuit Pearl Capital financieringsmogelijkheden om bij vertraging of een tegenvallende begroting vroeg te onderzoeken welke financieringsruimte er nog is. Weterman: ‘Hoe eerder je inzicht hebt in je mogelijkheden, hoe meer opties je hebt.’ Of een vastgelopen project alsnog financierbaar is, hangt volgens hem af van de waarde van het onderpand, de kosten om het af te maken en de mogelijkheden om de lening terug te betalen of te herfinancieren.
Dit artikel wordt u aangeboden door
Pearl Capital
Pearl Capital brengt vraag en aanbod van kapitaal binnen de vastgoedmarkt samen, met transparante financieringen, vaste rendementen en snelle, flexibele oplossingen.
Naar partner
