Minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie heeft haar streven naar extra woningen naar beneden bijgesteld. De woningtekorten blijven langer bestaan. Voor de bovenmodale huizenbezitter is dat niet alleen slecht nieuws. "Als er niet meer aanbod komt blijven de prijzen gehandhaafd."
Minister Ella Vogelaar heeft de kamer per brief laten weten dat er niet langer naar gestreefd wordt om 89.000 woningen per jaar te bouwen, maar nog slechts 83.000. Hierdoor is het beoogde woningtekort van 1,5 procent pas in 2012 en niet in 2010 bereikt. Vogelaar legt zich met deze neerwaartse bijstelling neer bij de weerbarstige praktijk. Al jaren blijft het aantal nieuwbouwwoningen achter bij de doelstelling.
grondgebonden
"Het zijn vooral de grondgebonden woningen, de eengezinswoningen, de twee-onder-één-kappers en de vrijstaande huizen, waar de vraag veel groter is dan het aanbod," zegt Roeland Kimman van de makelaarsvereniging NVM. Kortom de schaarste zit vooral in het bovenmodale deel van de markt. "Nu er niet meer aanbod komt, blijven de prijzen nog wel even gehandhaafd." Een geruststellende gedachte voor de huidge woningbezitters die de rente zien stijgen en angstig het moment afwachten dat de hypotheekrenteaftrek op de helling gaat.
Begrip
Kimman heeft begrip voor het intomen van de bouwambities. "Het probleem zit niet bij de centrale overheid, maar de achterstanden in het bouwen zijn het gevolg van de manier waarop de lagere overheden werken." Kimman is dan ook blij met de maatregelen die Vogelaar aankondigde om de productie van nieuwe huizen enigszins op gang te houden. Speciale woningbouwregisseurs moeten lokale bestuurders op de huid gaan zitten, proceduretijden verkorten en ze wil meer woningen in opdracht van particulieren laten bouwen.
Doorstroming
"Zeker in de relevante gebieden, de Randstad met name, is er echt een gebrek aan kwalitatieve woningen", analyseert Kimman. Dat blijft op deze manier. Maar we juichen alle maatregelen toe die de snelheid bij de lokale overheden en het bouwen ten goede komen." Niet helemaal onverwacht. Makelaars zijn gebaat bij een snel doorstromende verdienen meer wanneer er meer huizen worden gekocht en verkocht.
