Huizenkopers die geen dertien-in-een-dozijn woning willen maar een eigen architect in de arm nemen weer wat te duur vinden, kunnen de tussenweg vinden bij Architectuurbank.nl. Dit bureau is anderhalf jaar geleden opgericht door drie mannen uit de bouwwereld. Het verzamelt ontwerpen van architecten en maakt die toegankelijk voor projectontwikkelaars.
Architecten vinden via de databank een groter bereik voor hun ontwerpen. Bouwers op hun beurt hoeven minder voor te financieren als ze een kant-en-klaar ontwerp uit de databank gebruiken.
Inmiddels lopen er twee bouwprojecten, een van 72 woningen in Heiloo en een van 10 woningen in Rijnsaterwoude. Ook is er een tender in Dordrecht waar Architectuurbank aan meedoet. Dat zijn meer projecten dan Job Mouwen en zijn compagnons bij aanvang hadden verwacht.
‘We hebben een vliegende start gemaakt’, blikt Mouwen terug op de afgelopen periode. ‘Maar daardoor komen we ook versneld problemen tegen. Dat hadden we niet zien aankomen.’
Liquiditeit is zo’n probleem. In het businessmodel van Architectuurbank koopt een projectontwikkelaar een ontwerp, maar betaalt dat (minus een voorschot van 10 procent) pas als de bouwaanvraag wordt ingediend. ‘Doorgaans zit daar twee maanden tussen, dus dat heeft gevolgen voor de liquiditeit. Aangezien we pas beginnen, is dat voor ons best lastig.’
Vertrouwen geven
En zo kwamen de drie oprichters wel meer dingen tegen. Twee van hen zijn van origine architect, een derde is ontwikkelaar. Ze misten nog commerciële inbreng, daarom kwam er een vierde compagnon bij, die commerciële expertise meebracht. ‘Dat was een grote stap, omdat we met zijn drieën begonnen waren. Door alles wat je in die beginfase meemaakt, kenden we elkaar heel goed en toen moesten we dus het vertrouwen geven aan een nieuwkomer.’
Later kwam er een vijfde persoon bij die 60.000 euro investeerde om de aanvangskosten zoals de website te financieren. Deze is aandeelhouder, net als de andere vier, maar staat op afstand van de dagelijkse bedrijfsvoering.
Succes is opgemerkt
Het succes van Architectuurbank is ook opgemerkt door de grote bouwconcerns. Bouwfonds en DuraVermeer klopten aan omdat ze zelf te weinig ontwerpen ter beschikking hadden, zegt Mouwen. ‘Aan de ene kant schoppen we een beetje tegen de grote bedrijven aan, omdat wij een deel van hun werk overnemen, en anderzijds kan samenwerking ook deuren voor ons openen, omdat zij een groot netwerk hebben.’
Het komende halfjaar moet Architectuurbank volume gaan draaien en daar is financiering voor nodig. Het valt niet mee om die te vinden, merkt Mouwen. ‘Banken zijn heel erg terughoudend. Durfkapitaal heeft grote nadelen. Ze vragen ofwel hele hoge rentes ofwel een relatief groot aandelenbelang in ruil voor hun geld.’
In 2015 verwacht Mouwen zo’n 250.000 euro nodig te hebben om de groei te kunnen financieren, waarvan zo’n 100.000 euro uit de lopende business zal kunnen komen. Voor de rest worden financiers gezocht. Omdat geld vinden zo moeilijk is, komen partijen in beeld waar de oprichters aanvankelijk niet aan dachten. ‘We hebben met DuraVermeer gesproken over wat onze databank hen te bieden heeft, mogelijk willen zij een deel van de investering op zich nemen. We zitten in een hele spannende fase.’
