Gevolgen coronacrisis op de huizenmarkt in 2021

Persbericht - De coronacrisis heeft er vorig jaar voor gezorgd dat de economie gedeeltelijk stil is gevallen. In eerste instantie werd verwacht...

De coronacrisis heeft er vorig jaar voor gezorgd dat de economie gedeeltelijk stil is gevallen. In eerste instantie werd verwacht dat dit al snel grote gevolgen zou hebben voor de huizenmarkt. Verhuisplannen zouden worden uitgesteld door de maatregelen om verspreiding van het virus te voorkomen, en door toenemende onzekerheid over werk en inkomen. Dit laatste zou er tevens voor zorgen dat er minder hoog (boven die vraagprijs zoals nu het geval is) geboden zou worden. Deze verwachtingen zijn in 2020 niet uitgekomen. Maar hoe zit het met 2021? Hoe zal de woningmarkt zich dit jaar ontwikkelen, en wat zijn de verwachtingen voor het woningaanbod en de -prijzen? Zal de coronacrisis dit jaar wel gevolgen hebben voor de huizenmarkt?

Oorzaken van de stijgende huizenprijzen

De afgelopen jaren was er sprake van een explosieve groei van de huizenprijzen. Waardoor dit veroorzaakt werd? Ten eerste is de hypotheekrente al jaren historisch laag. Door de lage maandlasten is de maximale hypotheek hoger. Er kan dus meer geleend worden, waardoor mensen ook sneller gingen overbieden. Daarnaast hebben de lage maandlasten er ook voor gezorgd dat het interessanter is geworden dan huren. Dit laatste is immers door de grote vraag en gewijzigde regelgeving alleen maar duurder geworden.

Ook is het overschot aan koopwoningen de afgelopen jaren omgeslagen in een krapte. Ten tijde van de kredietcrisis werden er maar weinig nieuwbouwwoningen verkocht, waardoor de bouw toen is stilgevallen. Intussen zijn er overal wel ambitieuze bouwplannen, maar zitten twee hoofdpijndossiers (stikstof en PFAS) de nieuwbouw dwars. De vraag naar koophuizen is groter dan het huizenaanbod, en deze krapte is voorlopig niet opgelost

Tot slot is er de afgelopen jaren ook veel eigen vermogen in de woningmarkt gestoken. Ouders en grootouders hebben veelvuldig gebruik gemaakt van de verruimde schenkingsvrijstelling (de zogeheten jubelton). In 2021 mag tot 105.302 euro belastingvrij geschonken worden voor een woning of hypotheek, ook door het opnemen van overwaarde. Daarnaast zijn er steeds meer mensen gekomen die de lage spaarrente willen ontlopen en een tweede woning hebben gekocht om te verhuren.

Gevolgen van de coronacrisis voor de woningmarkt

De verwachtingen over de gevolgen van de coronacrisis op de woningmarkt waren in 2020 nog niet terug te zien in de huizenmarktcijfers van het CBS. Vorig jaar steeg de huizenprijs met gemiddeld 7,7 procent. Ook werden er bijna 6 procent meer woningen verkocht dan jet jaar ervoor.

Het is echter wel bijna onvermijdelijk dat de coronacrisis in 2021 gevolgen gaat hebben voor de huizenmarkt. De tweede golf aan virusbesmettingen, met als gevolg een tweede lockdown die nu ook nog eens verlengd is, duwt de economie verder het dal in. Verwacht wordt dat in 2021 meer bedrijven in zwaar weer terecht zullen komen. Hierdoor zullen de werkloosheidscijfers oplopen. Het CPB heeft geraamd dat de werkloosheid in ons land zelfs op zou kunnen lopen tot 8,5 procent.

Deze berichten werken door in het consumentenvertrouwen. Economen verwachten dat als gevolg van de toenemende onzekerheid in 2021 toch echt minder woningen verkocht zullen gaan worden. ABN AMRO gaat hierbij uit van een daling van tien procent qua aantal verkopen. Rabobank verwacht dat in 2021 15 procent minder woningen verkocht zullen gaan worden.

Zullen de huizenprijzen dit jaar gaan dalen?

De vraag is of een gedaald consumentenvertrouwen en een lager aantal verkopen ook tot lagere huizenprijzen dit jaar zal leiden. Diverse economen hebben hier een andere mening over. Vorig jaar werd er nog van uitgegaan dat dit jaar de woningprijzen zouden dalen. Intussen hebben echter Rabobank en ABN AMRO hun verwachting bijgesteld naar boven. ABN AMRO verwacht nu dat de huizenprijzen in 2021 stabiliseren, en dus niet dalen of stijgen. Rabobank is een stuk optimistischer, zij verwacht een stijging van de woningprijzen van 5,5 procent.

De redenen hiervoor? De hypotheekrente verwachting is dat deze op het huidige lage niveau zal blijven. In 2021 gelden daarnaast ruimere hypotheeknormen die onder andere tweeverdieners meer financiële ruimte geven. De vraag naar woningen zal bovendien groot blijven door betere economische vooruitzichten en een minder hoge werkloosheid dan eerder verwacht. Tot slot kan ook het feit dat jonge huizenkopers dit jaar geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, zorgen voor een opwaartse prijsdruk.

Worden de verwachtingen dit jaar wel waarheid? We zullen zien wie er gelijk zal gaan hebben als het gaat over de gevolgen van de coronacrisis op de woningmarkt in 2021!