De hypothekenmarkt, commercieel vastgoed en levensverzekeringen. DNB heeft zich bezonnen op zijn toezichttaak en is tot de conclusie gekomen dat het in 2012 aan deze onderwerpen aandacht moet besteden. Een gevalletje als het kalf verdronken is, dempt men de put?
DNB maakt zich zorgen over de scheef gegroeide verhouding tussen hypotheekschuld en woningwaardes. Veel huishoudens zijn hierdoor kwetsbaar voor een verdere huizenprijsdaling en de financiële instellingen kunnen te maken krijgen met grote verliezen. DNB gaat daarom onderzoek doen: informatie opvragen, analyses doen, stresstesten. Maar waarom nu pas? De woningmarkt kwakkelt al bijna vier jaar.
Hetzelfde geldt voor commercieel vastgoed. DNB heeft geconstateerd dat op de kantorenmarkt sprake is van “grootschalige leegstand” en twijfelt over de waarderingen. Jan Sijbrand, de directeur toezicht, suggereerde in het FD dat vastgoed kan leiden tot een derde crisis voor de sector. Maar dit wordt ook al jaren geroepen.
Bij de verzekeraars zijn de levenproducten het pijnpunt. Verzekeraars hebben volgens DNB veel verlieslatende verzekeringen verkocht en de waardering van deze producten is ondoorzichtig. Los van het feit dat de levenmarkt op sterven na dood is door de opkomst van het veel eenvoudiger banksparen, is dit ook niet echt nieuws.
Grote vraag is waar DNB was in de tijd dat de hypotheekverstrekking explosief groeide, commercieel vastgoed een hoge vlucht nam en verzekeraars aan de lopende band intransparante levensverzekeringen aan de man brachten? Natuurlijk de toezichtactiviteiten zijn pas onlangs, met de benoeming van Sijbrand, versterkt. Maar moest DNB nou echt onderwerpen pakken waar de kranten al jaren vol van staan? Zijn er nou echt geen risico’s en bedreigingen onder de radar waarover media niet al eindeloos getetterd hebben. DNB laat hiermee eigenlijk zien dat de toezichthouder altijd achter de markt aanhobbelt en niet veel meer kan doen dan de gevolgen van marktuitwassen dempen.
Lees ook:
- Banken: hoeveel lijken nog in de kluis?
- Grote Nederlandse banken zitten al goed
- Banksparen in de lift
